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　　营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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　　考虑到地块的拿地价格已经达到5.6万/㎡，整体售价至少应到8万/㎡或8.5万/㎡以上，这样考虑的话，则大致分布为：

　　而瞄准小户型的线号楼南向视野更优，西北角11号楼则距离配套以及出入口更加便利。

　　这样的稀缺性，以及今年外环火热的叠加市场，大约也是安高选择无论如何，都要在项目中挤出一点叠加的原因。

　　下表中可以看到，热盘的成交均价相对不高，套均面积也在150㎡左右，这次安高海印华庭的叠加在170㎡面积段，起步也会在1500万以上，整体叠加定位上接近同样今年的现象级项目润雲金茂府。

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　　南向三面宽，客厅尺度略有放大，搭配等宽的内凹阳台，应该考虑后期统一在套内使用；

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　　，补充实际使用空间；主卧常规套房，卫生间开门在衣帽间之后，与睡眠区加了一重隔离，也是不错的设计手法。

　　，如果介意的朋友可能需要实际感受一下再做评判；虽然有独立玄关，但内侧厚度看起来不足以做深柜收纳，可能有一些空间浪费，或许最终面世的户型还会有优化。

　　，会在床尾留出不少空间，未来可以结合收纳或梳妆等功能，给主卧更多选择空间。双北卧尺度近似，中间布局公卫，流线相对方便。

　　厨房对140㎡面积段来说，相对偏小，而且布局在户型一角，从日常动线来说不是非常方便；

　　南阳台储藏室，目前看略微鸡肋，看最终产品上这边能否具备上下水条件，则能作为家政角落使用；

　　，一方面使用感受略有影响，另一方面可能卡住大件家具进出，同样建议实际体验来做决定。

　　总图上与北侧的滨水公园之间有清晰的互动，而在户型上却没有看到类似的考量，或许，留出一个北阳台+北餐厅的南北通透格局，也是一个可以延伸的产品方向。

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　　，有2.1米的高差。虽然说不算很大的差异，但是地块南北间距很窄，最终呈现出来的效果就可能会比较明显。

　　，前后两排之间地面标高也相差一个大台阶。对北侧高层来说是利好，低楼层的日照条件更好。

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　　方向发展。完全独立向外的配套建筑，对小区来说影响比较小，除了12号楼为配套上盖

　　。位置放在了南北两栋楼中央，从南侧主入口进入后，还需要比较长的步行距离才能达到下沉庭院

　　，与现在常见的主入口直接连着会所的形式不太一样。通过环绕的景观连廊以及部分物业配套用房，组合成了贯通地上地下的共享空间。

　　从地面景观的角度上讲，整个小区内缺少面积较大，较集中的景观区域，只能以各自单元门前的花园为主。

　　幸好北侧直接连接滨水公园，对日常生活来说可以成为重要补充，正好从方案上来看，也预留了两处人行出入口。

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　　，在城区环境中加分。不远还有闵行体育公园、闵行文化公园等区域核心绿地加持。南侧，无论是莘松中学还是莘光小学，都是比较强势的好学校，在出入口布置上和小区有错开，但接送高峰的拥堵恐怕无法避免。

　　南虹桥片区内，机场禁空管制一直延续到剑川路，对莘庄来说有一定影响，但也不至于像七宝一样头顶压飞机，只是起降存在声音干扰。

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　　莘庄的开发，在闵行全区来说，时间上相当靠前，从近五年的新增供应表现上来看，也确实比较克制。

　　近五年最大的供应高峰出现在2023年，也仅有保利建工海玥锦上和中企云启春申两盘入市，随后就进入了沉寂，直到今年的6批次土拍，莘庄才重新回到新房的视野。

　　今年新房成交量最高的板块分别是浦江和梅陇春申，加起来接近整个闵行的半数新房成交。

　　梅陇与莘庄肩并肩，近几年的供应非常强势，仅去年成交就接近两千套，且近几年的新房均价也比较平稳。

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　　2026年中国房地产十大趋势猜想：告别“一刀切”，拥抱“结构为王”的新时代

　　核心摘要：2026年，中国房地产市场的底层逻辑将完成深刻转换。普涨普跌的时代彻底终结，一个以结构性分化为最显著特征的新阶段正在到来。市场的表现将不再由单一政策或情绪驱动，而是深刻取决于城市能级、板块价值、产品品质与真实需求的精确匹配。理解并顺应这一趋势，将成为所有市场参与者——从政策制定者、开发商到每一位购房者——做出明智决策的关键。